Os bancos Santander, Bradesco e Tribanco irão promover até o final de dezembro leilões de imóveis recuperados de financiamento. São cerca de 300 imóveis (casas, apartamentos, terrenos e salas comerciais) localizados em vários estados.
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O Banco Itaú irá leiloar 50 imóveis nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul, Goiás, Tocantins, Pernambuco, Maranhão e Bahia. Todos os lotes têm 10% de desconto no pagamento à vista e parcelamento de até 78 vezes. Entre os imóveis principais está um apartamento na capital paulista de 249,87 metros quadrados de área total e lance inicial de 591.800 reais.
O leilão do Itaú será feito pela Biasi Leilões. A leiloeira organiza ainda em dezembro os leilões da Rodobens e do Tribanco. A Rodobens levará 17 lotes a certame nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Paraná, Bahia, Mato Grosso, Rondônia e Sergipe. Entre as melhores ofertas está um apartamento no bairro de Moema, zona sul de São Paulo, de 143,630 m² e lance inicial de 1,4 milhão de reais. O pregão deste imóvel começa às 10h30 do dia 16. No dia 21 acontece o último leilão do consórcio deste mês, com 11 lotes em disputa.
Já o Tribanco levará a certame, no dia 18, outros 11 imóveis residenciais e comerciais, nos estados da Bahia, Pará, Pernambuco, Minas Gerais, Paraíba e Ceará. O pagamento poderá ser parcelado em até 36 vezes e o leilão será feito online.
O Bradesco irá leiloar 70 imóveis em uma campanha denominada “ofertas especiais”. Os lances são a partir de 9.000 reais. Além do mais, o comprador conta com benefício da leiloeira Zukerman na desocupação da propriedade.
Por fim, o Santander irá leiloar 13 imóveis no dia 15 de dezembro. De acordo com informações da leiloeira Frazão Leilões, os lotes estão localizados em Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo. Entre os destaques está um apartamento em Contagem (MG) com 106,67 metros quadrados de área privativa e lance inicial de 230.000 reais.
Os interessados em participar dos leilões devem entrar no site das leiloeiras responsáveis e realizar o cadastro para participar. Lá também é possível analisar o edital do leilão, a situação do imóvel e a forma de pagamento.
Cuidados ao comprar um imóvel
Apesar de os descontos serem atrativos, antes de comprar um imóvel em um leilão é preciso ficar atento a alguns detalhes. O primeiro é optar por imóveis que estejam desocupados, já que muitas vezes a saída do morador da casa arrematada pode ser discutida na Justiça, mesmo o comprador tendo em mãos uma carta de arrematação que permite solicitar a desocupação. Para ir à Justiça, o comprador do imóvel precisará contratar um advogado e precisar de uma dose de paciência, já que a data de desocupação pode demorar mais do que o esperado.
Outra dica necessária é pesquisar se o imóvel tem outras dívidas, como IPTU e taxas que deixaram de ser pagas pelo antigo morador. Os pagamentos desses débitos serão de responsabilidade do comprador. Vale dizer que a compra de um imóvel implica arcar com o pagamento de outras despesas, como a taxa de registro em cartório, o imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI).
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É muito importante também avaliar a forma de pagamento do imóvel determinada no edital do leilão. Muitos leilões não permitem, por exemplo, a utilização do FGTS no pagamento do imóvel arrematado. Também é necessário pagar ao leiloeiro uma comissão adicional de 5% do valor do lance no ato da arrematação. Por outro lado, muitas vezes é possível obter descontos de até 10% se o pagamento for feito à vista. Resumindo: é necessário arcar com um sinal correspondente a 30% do valor do imóvel e o saldo devedor pode ser dividido em diversas parcelas. Alguns leilões permitem o financiamento da dívida, mas é necessário contratar o empréstimo com antecedência.
Para concluir, verifique no edital a descrição das condições de venda, o estado de conservação, a forma de pagamento, o preço mínimo, a comissão do leiloeiro, os impostos e o modelo de contrato que será assinado pelas partes.
Fonte: Exame